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        全裝修房時代到來,你hold住嗎?

        2016-09-28 15:19:38 來源 : 齊家網 轉載 1231
        對大部分人來說,從買完房到正式入住,還要經過一個繁瑣又鬧心的階段,那就是裝修。從墻面的粉刷、水電走線,到整體房間的風格設計,幾乎都要自己勞心勞力。由于我國商品房絕大多數為毛坯房,業主需要二次裝修,因裝修引發的鄰里矛盾、家庭矛盾屢見不鮮,大量的建材垃圾也造成了相當程度的環境污染和資源的浪費。

        為了解決毛坯房裝修的嚴重污染和浪費,近年來我國多地提出了“住宅全裝修”的倡議。這不,這股風已經刮到了上海。根據9月5日下發的《關于推進本市保障性住房實施裝配式建設若干事項的通知》,明年起上海市新建商品房建設用地中,外環以內全裝修住宅面積要達到100%,除奉賢區、金山區、崇明區之外,其他地區應達到50%。這就意味著,自明年起,上海全裝修房供應比例正進入井噴模式。

        國內全裝修vs國外全裝修

        而在我國,全裝修的概念從誕生到正式推行卻只有短短十多年,而進入到快速發展階段卻是近幾年的事。據建設部門調查,2005年上海市全裝修住宅實際達2200萬平方米,銷售量占建設量的100%,全裝修試點項目入住率、業主總體滿意率都在90%以上。特別是在徐家匯等中心城區,全裝修住宅比例高達80%,中心城區的全裝修住宅比例也基本超過40%,市中心的公寓與高檔物業基本上都實現全裝修。有專家認為,上海已經進入“全裝修時代”。

        今年4月,浙江省明確從今年10月1日起,浙江省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實行全裝修和成品交付,鼓勵在建住宅積極實施全裝修。

        今年7月,河南省下發《關于加強城市規劃建設管理工作的意見》,明確鄭州航空港區、鄭東新區新建商品住宅今年起告別毛坯房,到2020年全省新建商品住宅基本實現無毛坯房。

        今年6月,山東省明確2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修,2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

        ……

        主打綠色牌的全裝修時代似乎已全面到來。事實上,在歐洲和日本,集合住宅一般都是全裝修的。所謂集合住宅,其實和中國的“多戶住宅”概念差不多,是指在一幢建筑內,有多個居住單元,供多戶居住的住宅,多戶住宅內住戶一般使用公共走廊和樓梯、電梯。集合住宅作為現代城市的一種主要居住形式,在解決戰后日本城市化帶來的大量人口居住問題方面扮演著十分重要的角色。

        例如,日本的全裝修房一貫以空間利用率高、設計人性化和工業化程度高而著稱。除了墻體、天花板、地面、門窗等基本裝修外,還包括衛浴間換氣系統、保溫系統、給排水設備、隔音系統等,可以說是麻雀雖小五臟俱全。此外,在選材和施工方面,日本的全裝修房盡可能采用工業化制造的部品設備和裝修裝飾材料,要求這些產品具備穩定性、耐久性、環保性和通用性。

        在歐洲,也是在半個世紀前就已開始推行商品住宅全裝修模式,目前已發展到較為成熟的階段。在歐洲,全裝修也已經在新建住宅中十分普及。歐洲人較為倡導簡單裝修,僅要求完成房屋的基本裝修和設備布局,剩下的部分主要都靠業主自己進行的“軟裝”,例如家具、陶瓷衛浴、窗簾、地毯、桌布、藝術品、鮮花等物品,來增加房屋的美感和個性。

        為了解決毛坯房裝修的嚴重污染和浪費,近年來我國多地提出了“住宅全裝修”的倡議。這不,這股風已經刮到了上海。根據9月5日下發的《關于推進本市保障性住房實施裝配式建設若干事項的通知》,明年起上海市新建商品房建設用地中,外環以內全裝修住宅面積要達到100%,除奉賢區、金山區、崇明區之外,其他地區應達到50%。這就意味著,自明年起,上海全裝修房供應比例正進入井噴模式。

        全裝修憑啥取代毛坯房?

        大多數人對精裝修房肯定不陌生,但對全裝修房可能還是頭一回聽到。全裝修,當然指的是裝修的面很全,住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中解釋:房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。

        從節約能源的角度來說,推廣全裝修幾乎勢在必行。根據中國建筑裝飾協會行業發展部測算,住宅裝飾裝修平均一戶可能產生兩噸垃圾,其中有85%是可以回收再利用的資源。同時,毛坯房在裝修過程中常常遭遇野蠻裝修,不僅會對房屋結構帶來安全隱患,還會給周圍居民帶來困擾,影響鄰里關系,也給小區環境帶來污染。

        而如果采用全裝修,不但可以保障房屋結構安全,還能通過集約化設計、集中采購、集中施工等來節約成本,避免二次裝修和交替裝修等產生的一系列生態環保問題,最終為購房者提供更好的生活環境和品質。

        全裝修時代,你hold住嗎?

        雖然有關全裝修的政策早已有之,但從目前來看,我國全裝修房的普及率和成熟度相比國外來說還很低。一方面是因為對于全裝修實施過程中的標準尚未跟上,標準化的流程和產業鏈還沒有成熟。另一方面,從開發商和業主的角度來說,似乎也有著難以言說的痛,最終造成了全裝修房叫好不叫座。

        首先,作為房屋裝修的第一責任人,開發商除了相應產業鏈要跟上,更重要的是要承擔相應的售后服務。隨著業主的需求多樣化,開發商面臨的投訴、返工自然不會少,不僅耗費人力物力,更耗費時間和精力。而毛坯房相較之下施工周期會短一些,資金周轉快,帶來的糾紛也少。

        其次,作為業主來說,最為關心的一個方面勢必是房價。比方說,精裝修房通常單價比同類毛坯房要高一些,因為房價中包含了裝修的費用。在房價日益高企的當下,“全裝修”全面鋪開也讓業主對于會助推房價進一步上漲有了多一層擔心。

        裝修效果是否會“千篇一律”?也是不少業主所擔心的方面。畢竟,買毛坯房,砸的東西相對還不多,而全裝修房,如果業主對裝修效果不滿意,反而可能會造成更多的浪費。雖然多地已開始著手制定細則來讓全裝修房也能顧及到個性化需求,例如浙江省計劃針對不同套型推出適應不同經濟承受能力、不同風格的裝修設計,但全裝修房在硬裝部分幾乎雷同是無法避免的。

        全裝修時代來臨,你hold住嗎?

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